Daszy艅skiego 2

Sanok, 38-500

781244224

24/7 Infolinia

Rozpocznij Czat

Obs艂uga On-Line 24/7

Rachunek powierniczy, co to jest i co powiniene艣 o nim wiedzie膰?

Rachunek powierniczy, co to jest i co powiniene艣 o nim wiedzie膰?馃彟

 

W przypadku zamkni臋tego rachunku powierniczego pieni膮dze inwestor贸w nie s膮 dost臋pne dla sprzedaj膮cego, chyba 偶e transakcja dojdzie do skutku. Jednak zanim inwestycja si臋 nie powiedzie, inwestorzy mog膮 odzyska膰 swoje pieni膮dze, je艣li transakcja nie dojdzie do skutku.

 

Konto weryfikacyjne – co to jest?馃挵

 

Osoby, kt贸re zdecydowa艂y si臋 na zakup domu lub mieszkania, b臋d膮 mog艂y zaci膮gn膮膰 kredyt hipoteczny tylko wtedy, gdy deweloper, kt贸ry prowadzi mieszkaniowy rachunek powierniczy dla kredytu hipotecznego, b臋dzie w stanie zagwarantowa膰 kredyt w momencie zawierania transakcji hipotecznej. Je艣li jednak deweloper nie prowadzi odpowiedniego mieszkaniowego rachunku powierniczego, kredytodawca nie udzieli kredytu, a potencjalny nabywca b臋dzie mia艂 trudno艣ci z zakupem domu lub mieszkania.

Ustawa mieszkaniowa wymaga od deweloper贸w za艂o偶enia rachunku powierniczego przy sprzeda偶y dom贸w. Co to jest rachunek powierniczy? Definicja m贸wi, 偶e jest to konto bankowe, kt贸re s艂u偶y do wp艂acania depozyt贸w przez kupuj膮cych podczas budowy i na kt贸re id膮 pieni膮dze na zap艂at臋 za dom. Przepisy wymagaj膮 r贸wnie偶, aby deweloperzy przekazywali kupuj膮cym zestawienie rozlicze艅. Wyja艣nia on, jakie pieni膮dze s膮 wp艂acane, kiedy s膮 wp艂acane i do kogo trafiaj膮.

G艂贸wna idea przepis贸w przej艣ciowych polega na tym, 偶e deweloperzy sprzedaj膮cy grunty powinni mie膰 mo偶liwo艣膰 ignorowania prawa i korzystania z funduszy „powierniczych”, kt贸re maj膮 im pom贸c w sfinansowaniu projektu. W takich przypadkach pieni膮dze s膮 inwestowane nie w grunty. Jednak deweloperzy nadal prowadz膮 niezarejestrowan膮 dzia艂alno艣膰 gospodarcz膮, poniewa偶 inwestorzy nie s膮 chronieni przez prawo.

Pierwotne przepisy definiowa艂y rachunek powierniczy jako specjalny depozyt b臋d膮cy w艂asno艣ci膮 osoby fizycznej, maj膮cy na celu jej ochron臋 przed ewentualn膮 strat膮 lub zobowi膮zaniem podatkowym. Osoba nie musi prowadzi膰 dzia艂alno艣ci zarobkowej, aby m贸c zdeponowa膰 pieni膮dze na rachunku powierniczym.

Ustawa pozwala na wykorzystanie rachunk贸w powierniczych jako zabezpieczenia dla biura podr贸偶y lub przedsi臋biorcy, kt贸ry u艂atwia 艂膮czenie us艂ug w pakiety. Z tej mo偶liwo艣ci mog膮 korzysta膰 zar贸wno biura podr贸偶y, jak i przedsi臋biorcy, kt贸rzy 艂膮cz膮 poszczeg贸lne us艂ugi w pakiety.

Wa偶ne!

W maju 2021 roku rz膮d przyj膮艂 ustaw臋 nak艂adaj膮c膮 na deweloper贸w obowi膮zek wp艂acania sk艂adek do Funduszu Gwarancyjnego, kt贸re b臋d膮 zale偶a艂y od rodzaju rachunku. W przypadku rachunku zamkni臋tego b臋dzie to sk艂adka w wysoko艣ci 0,1%, natomiast w przypadku rachunku otwartego – 1%.

 

Pozostaw wyra藕ny rachunek馃枼

 

Ustawodawca zobowi膮za艂 deweloper贸w do prowadzenia rachunk贸w powierniczych, a ustawodawca za艂o偶y艂 te rachunki. 艢rodki na tych rachunkach by艂y dost臋pne tylko dla deweloper贸w danego projektu. Kolejne transze by艂y wyp艂acane w okre艣lonych odst臋pach czasu.

Rachunek powierniczy mo偶e by膰 prowadzony w nast臋puj膮cych wariantach:

Jednym ze sposob贸w zabezpieczenia kredytu jest gwarancja bankowa. Gwarancja polega na tym, 偶e kto艣 oferuje si臋 stan膮膰 za Tob膮, je艣li nie sp艂acisz kredytu; jednak偶e gwarancja ta musi by膰 wyp艂acona przez inn膮 firm臋, a nie bezpo艣rednio przez bank. Innym sposobem jest zabezpieczenie kredytu poprzez polis臋 ubezpieczeniow膮. W przypadku gwarancji ubezpieczeniowej 艣rodki wyp艂aca firma ubezpieczeniowa, a nie bank.

 

Zamkni臋te rachunki powiernicze馃挾

 

Zanim projekt budowlany zostanie uko艅czony, zamkni臋ty rachunek powierniczy nie pozwala na wyp艂at臋 艣rodk贸w. 艢rodki potrzebuj膮 du偶o czasu, aby si臋 zape艂ni膰, a to dlatego, 偶e pieni膮dze nie s膮 przelewane na konto dewelopera, dop贸ki deweloper nie dostarczy mu kopii aktu notarialnego, a przelew nie zostanie zarejestrowany w s膮dzie. Do tego czasu

Deweloperzy, kt贸rzy zdecyduj膮 si臋 na wykorzystanie tej formy rachunku do przechowywania du偶ych kwot pieni臋dzy od klient贸w, musz膮 wzi膮膰 pod uwag臋 koszty prowadzenia takiego rachunku – twierdzi prawnik specjalizuj膮cy si臋 w powiernictwie mieszkaniowym.

 

Rachunek powierniczy dla deweloper贸w馃挼

 

Nabywcy dom贸w i deweloperzy, kt贸rzy je buduj膮, nie musz膮 sobie ufa膰 w konwencjonalnym sensie. Jednak za dom trzeba p艂aci膰 w miar臋 jego budowy na sprzedawanym terenie. Deweloper nie mo偶e uzyska膰 finansowania potrzebnego do zap艂acenia za dom, je艣li nie posiada rachunku inwestycyjnego, kt贸ry mo偶e by膰 wykorzystany jako rachunek powierniczy.

Warto rozwa偶y膰, czy rachunek powierniczy jest wymagany w przypadku zak艂adania osiedla przez dewelopera, kt贸ry na budow臋 przeznaczy艂 w艂asne 艣rodki. Jest jednak ma艂o prawdopodobne, aby jakiekolwiek du偶e projekty rozpocz臋te przed 29 kwietnia 2012 r., czyli przed dat膮 wydania ustawy deweloperskiej, by艂y realizowane do dzi艣, wi臋c mo偶na za艂o偶y膰, 偶e te projekty nie b臋d膮 wymaga艂y za艂o偶enia rachunku powierniczego.

9 lutego 2012 roku Sejm uchwali艂 poprawk臋 do polskiej konstytucji, kt贸ra nak艂ada艂a na deweloper贸w obowi膮zek umieszczania cz臋艣ci 艣rodk贸w ze sprzeda偶y nieruchomo艣ci na rachunkach powierniczych. Jednak przepis ten zosta艂 wprowadzony w 偶ycie dopiero 30 kwietnia 2012 roku, czyli miesi膮c po uchwaleniu ustawy.

 

Konto depozytowe w banku馃搼

 

Niekt贸re instytucje finansowe oferuj膮 rachunek powierniczy jak bank i mog膮 z nich korzysta膰 deweloperzy, dlatego warto je wybra膰.Rachunek powierniczy, co to jest i co powiniene艣 o nim wiedzie膰

Otwarty bankowy rachunek powierniczy to rachunek bankowy z ograniczeniami – mo偶e by膰 wykorzystywany wy艂膮cznie do zarabiania odsetek lub do finansowania okre艣lonego projektu. Rachunek jest utrzymywany jako „otwarty” na czas nieokre艣lony, poniewa偶 nie jest konieczna znajomo艣膰 szczeg贸艂贸w wykorzystania 艣rodk贸w na rachunku w celu zainwestowania ich w projekt, zanim nie zainwestuje si臋 ich w projekt.

Oferta kont ING przeznaczona jest dla przedsi臋biorc贸w, kt贸rzy chc膮 z艂o偶y膰 wniosek o za艂o偶enie dzia艂alno艣ci gospodarczej przez Internet lub po prostu otrzyma膰 wszystkie formalno艣ci z systemu bankowego. Na pocz膮tek wystarczy, 偶e przedsi臋biorca wype艂ni wniosek online. Przedstawiciel ING zadzwoni do Ciebie i podpisze z Tob膮 umow臋 bankow膮. Po podpisaniu umowy konto ING mo偶e dzia艂a膰 tak samo jak konto ING Business, z t膮 r贸偶nic膮, 偶e deweloper otwiera zwyk艂e konto ING.

Alior Bank by艂 jednym z pierwszych bank贸w na rynku, kt贸ry zaoferowa艂 mieszkaniowe rachunki powiernicze, kt贸re mog膮 by膰 otwarte lub zamkni臋te, i umo偶liwia deweloperom wyb贸r rodzaju rachunku MRP dla ich projekt贸w. Przyk艂adowo, inwestorzy mog膮 otrzyma膰 rachunek MRP, kt贸ry b臋dzie otwarty lub zamkni臋ty dla konkretnej inwestycji. Deweloper mo偶e nawet zleci膰, aby mieszkaniowy rachunek powierniczy pozosta艂 otwarty i zarz膮dzany nawet wtedy, gdy finansowanie jest w ca艂o艣ci pozyskiwane.

 

Otwarte i zamkni臋te rachunki powiernicze – najwa偶niejsze r贸偶nice馃憟馃徎

 

W przypadku rachunku powierniczego, rachunek otwarty i zamkni臋ty mog膮 by膰 postrzegane jako oferuj膮ce r贸偶ny stopie艅 ochrony nieruchomo艣ci. W przypadku rachunku otwartego, kwota wp艂aty jest przechowywana przez bankiera kupuj膮cego (a nie przez Ciebie lub Tw贸j bank). Pozwala to sprzedaj膮cemu lub jego agentowi zap艂aci膰 za nieruchomo艣膰, a kupuj膮cemu lub jemu samemu dokona膰 wp艂aty na nieruchomo艣膰.

 

Budowa jest kontrolowana jeszcze przed rozpocz臋ciem prac na poszczeg贸lnych etapach budowy. Gdy 艣rodki s膮 wyp艂acane, s膮 one przekazywane w transzach zgodnie z harmonogramem prac. Deweloper powinien sp艂aci膰 swoich wierzycieli jedn膮 transz膮. Jednak w przypadku bankructwa dewelopera nie mo偶e on tego zrobi膰.

Z drugiej strony, wa偶ne jest, aby艣 sp艂aca艂 kredyt na budow臋 domu tylko wtedy, gdy budujesz nieruchomo艣膰 zgodnie z planem. W przeciwnym razie bank naliczy Ci kary.

 

Ile kosztuje prowadzenie rachunku powierniczego?馃摎

 

Rachunek powierniczy, co to jest i co powiniene艣 o nim wiedzie膰Dlaczego powinienem p艂aci膰 za korzystanie z konta powierniczego? Op艂ata za prowadzenie rachunku wynosi minimum 30 dolar贸w miesi臋cznie, ale mo偶e by膰 nadal pobierana od os贸b nieaktywnych zawodowo, kt贸re nie dokona艂y wyp艂aty od momentu za艂o偶enia sp贸艂dzielni w 2002 r., a na ich koncie znajduje si臋 mniej ni偶 4000 dolar贸w. Minimalny miesi臋czny zastrzyk got贸wki wynosi 250z艂. Inwestor mo偶e p艂aci膰 za rachunek powierniczy kilkaset dolar贸w miesi臋cznie.

Przelewy na rachunek powierniczy s膮 wyceniane tak samo, jak standardowe przelewy na rachunek bankowy, zgodnie z tabel膮 op艂at dla naszego rachunku.

 

Jak za艂o偶y膰 konto do wp艂at, kto powinien wp艂aca膰, a kto otrzymywa膰 pieni膮dze?馃捀

 

Teraz wiemy ju偶, kto powinien mie膰 mo偶liwo艣膰 za艂o偶enia rachunku powierniczego.

Rachunek – o co chodzi? Deweloper zaczyna od podpisania z bankiem umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego. Deweloper musi zawrze膰 umow臋 dewelopersk膮 z nabywc膮, a nast臋pnie 艣rodki mog膮 zosta膰 przelane na rachunek w ramach rachunku powierniczego. W zale偶no艣ci od rodzaju rachunku, 艣rodki zostan膮 przekazane deweloperowi na cele mieszkaniowe po zrealizowaniu okre艣lonego etapu lub po zako艅czeniu ca艂ej inwestycji.

Poniewa偶 ka偶dy kupuj膮cy ma osobny rachunek depozytowy, jak to mo偶liwe, 偶e agent depozytowy ma jedno saldo i nie mo偶e pomin膮膰 偶adnej wp艂aty? Metod膮 stosowan膮 do obs艂ugi transakcji jest posiadanie jednego rachunku powierniczego dla ca艂ego projektu. W tym przypadku deweloper i nabywcy zawarli jedn膮 umow臋 na zakup pewnej liczby mieszka艅, a deweloper otrzyma艂 polecenie wp艂acenia wszelkich depozyt贸w za te mieszkania.

 

Jak mog臋 si臋 upewni膰, 偶e m贸j rachunek powierniczy jest w dobrej kondycji?鈿

 

Je艣li chcemy, by nasze pieni膮dze by艂y bezpieczne, musimy upewni膰 si臋, 偶e deweloper przestrzega ustawy, zanim podpiszemy z nim jak膮kolwiek umow臋. Jak sprawdzi膰, czy deweloper post臋puje zgodnie z ustaw膮? Najlepiej zapyta膰 go o to lub sprawdzi膰 szczeg贸艂y konta, spos贸b, w jaki jest ono na niego zarejestrowane.

 

Wa偶ne jest, aby mie膰 fundusz powierniczy.馃挕

 

 

Rachunek powierniczy, co to jest i co powiniene艣 o nim wiedzie膰

Ustawa chroni deweloper贸w przed tym prawem i wymaga od nich posiadania rachunku powierniczego w Banku Ziemskim. Ustawy tej mo偶na jednak unikn膮膰, je艣li projekt rozpocz膮艂 ju偶聽proces budowy, zanim ustawa wesz艂a w 偶ycie.

Zadaniem dewelopera jest jak najlepsze wyja艣nienie okoliczno艣ci, w jakich si臋 znalaz艂, aby nie musia艂 posiada膰 rachunku powierniczego. Jest to r贸wnie偶 dobry moment, aby porozmawia膰 o zako艅czeniu budowy. W przypadku mieszka艅 deweloper musi by膰 w stanie udowodni膰, 偶e budowa zosta艂a zako艅czona przed 29 kwietnia 2012 roku, dzi臋ki czemu nie b臋dzie musia艂 prowadzi膰 rachunku powierniczego.

 

Oto kilka innych rzeczy, kt贸re warto wiedzie膰 o otwartych i zamkni臋tych rachunkach powierniczych.馃攽

 

Warto wiedzie膰, jaki jest maksymalny limit 艣rodk贸w, kt贸re mo偶na bezpiecznie przechowywa膰 na rachunku powierniczym banku. Ta kwota pieni臋dzy jest chroniona przed kryzysem finansowym przez mechanizm gwarancyjny Europejskiego Banku Centralnego. Fundusz przeznaczony specjalnie do ochrony os贸b kupuj膮cych nieruchomo艣ci, kt贸re s膮 jeszcze w budowie. Jest to kwota wymagana przez prawo, aby fundusz gwarancyjny chroni艂 przed bankructwem.

Potrzebujesz pomocy?
Zostaw swoje dane kontaktowe poni偶ej, a wkr贸tce skontaktujemy si臋 z Tob膮.
Przewi艅 do g贸ry