Marzy Ci się kredyt? Nie obejdzie się bez zamknięcia rachunku.
Dla wielu konsumentów własne mieszkanie to marzenie, które mogą spełnić tylko w przypadku, jeśli otrzymają kredyt hipoteczny. Decydując się na takie zobowiązanie sprawdzamy praktycznie każdy szczegół umowy i wysokość każdej opłaty, jaką będziemy obciążeni. Jest to zrozumiałe zważywszy na fakt, że tego typu kredyt wiąże się zwykle z perspektywą zawarcia umowy na kilkanaście a nawet kilkadziesiąt lat. Dobrym sposobem na porównanie kosztów jest skorzystanie z kalkulatora kredytu hipotecznego, jaki możemy znaleźć w Internecie.
Jeżeli już dokonujemy właściwego porównania to wielu osób skupia się jedynie na wysokości samego oprocentowania. Jest to spore niedopatrzenie z naszej strony. Musimy mieć świadomość, że równie ważnym czynnikiem wpływającym na wielkość kosztów kredytowych jest marża, jaką nakładają na nas banki. Różnice są znaczące a zatem warto poświecić trochę czasu, aby bliżej przyjrzeć się poszczególnym ofertom. Oprócz tego warto wiedzieć, że wysokość marży nie jest stała i może podlegać negocjacjom z bankiem.
Co to jest marża i jakie czynniki o niej decydują?
W prostych słowach możemy powiedzieć, że jest to zysk uzyskany ze sprzedaży kredytu przez bank. Marża jest naliczana przy podpisywaniu umowy kredytowej i jako taka podlega negocjacjom. Jej wysokość banki uzależniają od szeregu istotnych czynników np. brana jest pod uwagę wysokość wkładu własnego i aktualna zdolność kredytowa potencjalnego kredytobiorcy. Wiele banków pragnąc przyciągnąć do siebie klienta stosuje niższą marżę kredytu pod warunkiem, że osoba skorzysta z dodatkowych produktów. Klasycznym tego przykładem jest proponowanie rachunków osobistych ze względu na to, że to właśnie na nie kredytobiorcy otrzymują swoje wynagrodzenie.
Taką taktykę stosuje już od dłuższego czasu bank BPH, który posiada w swojej ofercie Kredyt Hipoteczny Banku BPH. Warunki regulaminu stanowią, że w przypadku, jeśli co najmniej jeden z kredytobiorców posiada w tym właśnie banku swój ROR to wysokość marży zostanie obniżona. W zależności o typu danego rachunku i wypełnienia dodatkowych zastrzeżeń (np. stałe wpływy na konto w określonej wysokości) wysokość marży może zostać zredukowana od 0,2 do 0,3 %. W kontekście kredytu hipotecznego daje to wymierne oszczędności dla kredytobiorcy.
Jak banki zarabiają na obniżonej marży?
Można zadać sobie pytanie, w jaki sposób banki zarabiają na obniżce swojej marży w przypadku, jeśli otworzymy u nich rachunek osobisty? Chodzi przede wszystkim o to, że specjaliści bankowi doskonale znają przyzwyczajenia klienta. Jeżeli bowiem w danym banku korzystamy już z jednego produktu np. na konto wpływa nam nasze comiesięczne wynagrodzenie to, jeśli zdecydujemy się korzystać z karty kredytowej to najprawdopodobniej wybierzemy nasz „rodzimy” bank.
Jeśli w niedalekiej przyszłości jesteś zainteresowany zaciągnięciem kredytu hipotecznego to powinieneś zwrócić szczególną uwagę na wszystkie aspekty oferty jak jest Ci przedkładana przez dany bank. Niekiedy warto poświęcić trochę więcej czasu, aby wybrać najkorzystniejsze dla siebie warunki, tym bardziej, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem na lata.
Zobacz też inne ciekawe artykuły w podobnej tematyce
- Jak odstąpić od umowy kredytu lub pożyczki, jak postępować? Jak odstąpić od umowy lub porozumienia dotyczącego zadłużenia? Prawo do nieujawniania danych osobowych wynika z ustawy z dnia 12 maja 2011 r. o kredycie...
- Zdolność Kredytowa Kredyt Hipoteczny Zdolność Kredytowa Kredytu Hipotecznego Kredyt hipoteczny jest dziś jednym z najczęściej wybieranych produktów finansowych, szczególnie jeśli chodzi o kupno domu lub mieszkania. Jeśli chcesz połączyć...
- Koszty wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego, co z odsetkami, jak wygląda prowizja? Koszty wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego, co z odsetkami, jak wygląda prowizja? Kupno domu z kredytem hipotecznym jest zazwyczaj marzeniem większości Polaków. Zaciągnięcie długu jako pierwszej...
- Nowa forma niskooprocentowanego kredytu, często bez zbędnych formalności i opłat. Nowa forma niskooprocentowanego kredytu, często bez zbędnych formalności i opłat. Bankowe kredyty pod zastaw są formą kredytu, dzięki której kredytobiorca może zapłacić lub pożyczyć...
- Kredyt na zakup działki Kredyt na zakup działki. Aby móc wybudować dom, trzeba mieć odpowiednią ziemię. Jednak ziemię, na której chcesz budować, możesz kupić tylko za pomocą kredytu bankowego...
- Promocje hipoteczne – marzec 2022 r. Promocje hipoteczne – marzec 2022 r. Jeśli myślisz o zakupie jakiejś nieruchomości, z pewnością przeglądasz wiele ofert, aby znaleźć kredyt na swoich warunkach. Te oszczędności...
- Pożyczka dla bezrobotnych czy to w ogóle możliwe? Pożyczka dla bezrobotnych czy to w ogóle możliwe? W przypadku osób bezrobotnych należy jasno określić definicję osoby bezrobotnej, co pozwoli łatwo ustalić, kto może otrzymać...
- Zaciąganie kredytu bez zgody współmałżonka. Jaką kwotę może pożyczyć osoba bez zgody współmałżonka? Zaciąganie kredytu bez zgody współmałżonka. Jaką kwotę może pożyczyć osoba bez zgody współmałżonka? Czy można pożyczyć pieniądze bez zgody współmałżonka? Zazwyczaj tak, jeśli jest to...
- Obniż koszt swojego kredytu hipotecznego poprzez 9 sposobów. Obniż koszt swojego kredytu hipotecznego poprzez 9 sposobów. Najlepszym miejscem do szukania warunków kredytu hipotecznego jest Twój dom. Może to być w banku. Nie robisz...
- Kredyt hipoteczny w Millenium Sprawdź warunki i opinie Kredyt hipoteczny w Millenium Sprawdź warunki i opinie Kredyt hipoteczny w Millennium jest oferowany przez niektóre banki z niskim oprocentowaniem. Nawet jeśli nie potrzebujesz domu...