Kredyt hipoteczny 300 tys jaka rata?
Świadomość znalezienia wymarzonego mieszkania lub domu przynosi przyjemność, jednak już samo zdanie sobie sprawy z kosztów, którymi należy pokryć, potrafi wywołać spore zmartwienie. Kiedy zdecydujemy się na kredyt hipoteczny 300 tys., naturalnie pojawi się pytanie o wysokość rat. Na co warto zwrócić uwagę, by móc przewidzieć, jakie będą to koszty?
Przyjmijmy, że oprocentowanie wynosi około 3%
Przy takim oprocentowaniu, który aktualnie jest na rynku całkiem realny, miesięczna rata w przypadku 300 tysięcy kredytu wyniesie ok. 1420 złotych. Rata ta może jednak ulec zmianie w zależności od wielu różnych czynników. Jakie to czynniki?
Co wpływa na wysokość raty kredytu hipotecznego 300 tys.?
Zabezpieczenie kredytu
Rodzaj zabezpieczenia dla banku jest jednym z najważniejszych czynników wpływających na wysokość raty kredytu hipotecznego. Najbardziej popularne zabezpieczenie to oczywiście hipoteka na nieruchomości. W takim przypadku bank posiada uprawnienie do wystąpienia o sprzedaż nieruchomości, by odzyskać swoje pieniądze, w sytuacji, gdy ich spłata z różnych przyczyn nie jest możliwa. To z kolei zmniejsza ryzyko banku i sprawia, że koszty kredytu są mniejsze – czyli korzystniejsze dla kredytobiorcy. W przypadku kredytów bez zabezpieczenia lub zabezpieczonych na innej nieruchomości koszty kredytu będą wyższe.
Okres spłaty kredytu
Innym czynnikiem wpływającym na wysokość raty jest okres spłaty kredytu hipotecznego 300 tys. im dłuższy czas na spłatę, tym koszty kredytu będą większe, ponieważ bank będzie pobierał opłatę w postaci odsetek przez dłuższy czas. Krótszy okres spłaty powoduje, że rata kredytu będzie większa, ponieważ będzie trzeba spłacić większą kwotę w krótszym czasie.
Czy warto ustawić raty na niski poziom?
Banki oferują różne opcje ustawienia rat kredytu hipotecznego. Możliwe jest ustalenie rat równych, malejących lub rosnących w czasie spłaty kredytu. Równa rata to rata bez zmian w czasie, malejąca – rata, która co jakiś czas maleje o określoną kwotę, rosnąca – rata, która co jakiś czas rośnie. Coraz popularniejszą opcją jest ustalenie rat malejących, które są wyższe na początku, ale z czasem maleją, co daje oszczędność w postaci mniejszych kosztów kredytu. Warto też pamiętać o tym, że niskie raty oznaczają dłuższy okres spłaty, co z kolei oznacza wyższe koszty kredytu, ponieważ odsetki będą naliczane przez dłuższy czas.
Podsumowując:
Ostateczna wysokość raty kredytu hipotecznego 300 tys. będzie zależeć od wielu czynników, takich jak okres spłaty, rodzaj zabezpieczenia dla banku, oprocentowanie oraz wybrane opcje rat. Dlatego przed podjęciem decyzji o wzięciu kredytu hipotecznego warto starannie przeanalizować te czynniki, porównać oferty banków oraz przedstawić swoją sytuację ekonomiczną doradcy bankowego.
