Co to jest umowa dożywotnia, dlaczego warto inwestować w rentę dożywotnią oraz jakie są zalety i wady umowy dożywotniej?
Renta dożywotnia może zapewnić zamożnej osobie bezpieczny i pewny dochód przez całe życie. Jednak nie wszystkie inwestycje rentowe są sobie równe. Należy rozważyć, czy jest to inwestycja na całe życie, czy po prostu forma ubezpieczenia.
Istnieje wiele sposobów na zakup domu lub mieszkania. Można kupić nieruchomość za gotówkę lub za kredyt hipoteczny. Przychodzi na myśl dziedziczenie. Właściciel może jednak także powierzyć nam prawo własności domu za życia. Jeśli właściciel zawarł umowę renty dożywotniej na czas określony, ryzyko utraty dachu nad głową jest wyeliminowane.
Umowa dożywotnia: co to znaczy?
Renty są rodzajem trustu ustanowionego na mocy prawa cywilnego. W momencie podpisania umowy kupujący zobowiązuje się do oddania nieruchomości za oferowaną cenę. W zamian za to dożywotnik zapewnia pierwotnemu właścicielowi dochód niezbędny do życia.
W polskim Kodeksie cywilnym (code civil) zapisano, że „jeżeli w zamian za przeniesienie prawa własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić właścicielowi utrzymanie aż do śmierci właściciela, powinien on przyjąć właściciela jako swego domownika, dostarczać mu wszelkiego rodzaju wyżywienia, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc, sprawić mu pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym w chwili śmierci właściciela”. Wykorzystaj swoją znajomość języka angielskiego i umiejętności. Użyj języka angielskiego
Renta dożywotnia może być tworzona dla więcej niż jednej osoby – np. dla małżeństw.
Umowa dożywocia i rezerwa
Jak wspomniano w rozdziale „Jak umowa o dożywocie ma się do kwestii dziedziczenia?”, jej postanowienia zostaną unieważnione po podpisaniu. Oznacza to, że spadkobiercy nie mogą rościć sobie prawa do części wartości nieruchomości w czasie, gdy znajduje się ona w rękach dożywotnika, ponieważ umowa o dożywocie różni się od spadku.
Umowa dożywocia a darowizna ze służebnością
Pierwotny właściciel (sprzedawca) darowuje swojemu dziecku (kupującemu) mieszkanie na rok lub dłużej. Pierwotny właściciel (sprzedawca), mając prawo mieszkać w tym mieszkaniu do końca życia, nie jest zobowiązany wobec kupującego (dziecka) do zapewnienia mu (matce) czegokolwiek na starość.
Ważna jest wysokość danej umowy i stawki podatkowe
W krajach prawa cywilnego umowa renty dożywotniej podlega opodatkowaniu, co oznacza, że podatek wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. W wielu krajach podatek ten jest faktycznie wkalkulowany w cenę, a płaci go sprzedający nieruchomość.
Kupno nieruchomości a najemca z umową dożywocia – jakie są plusy i minusy?
Czy chcesz kupić nieruchomość, w której mieszka lokator? Będzie to oznaczało obowiązek współużytkowania nieruchomości, a także zapewniania wyżywienia, opieki medycznej, korzystania z mediów itp. Nie zawsze jest możliwość zmiany umowy dożywocia na dożywotnią rentę.
Umowy rentowe nie zawsze były rejestrowane, mimo że wcześniej obowiązywał wymóg ich rejestracji.
Co bank mówi o umowach renty dożywotniej lub kredytach hipotecznych?
Hipoteka nie może kolidować z umową dożywocia. Jeśli hipoteka została wpisana do księgi wieczystej przed zawarciem umowy dożywocia, ma ona pierwszeństwo przed prawem dożywocia.
Nie jest łatwo uzyskać kredyt hipoteczny zabezpieczony nieruchomością, w którą zainwestował również kredytodawca.
Jak rozwiązać umowę z partnerem życiowym?
Majątków dożywotnich nie można odebrać, można je jedynie rozwiązać na drodze sądowej, a i wtedy jest mało prawdopodobne, że nieruchomość wróci do pierwotnych właścicieli, a najemca zrezygnuje ze swoich zobowiązań wobec dożywotników.
Gdy dwoje ludzi nie potrafi się porozumieć, ich związek nie może być udany; stąd wiele rozpadających się związków. Jeśli nie potrafią się skutecznie porozumiewać, może dojść do konfliktu z powodu różnic w ich odczuciach. Nawet jeśli fizycznie nie mogą przebywać w tym samym miejscu, nadal nie wiedzą, jak się porozumiewać i jak rozwiązywać problemy, o których rozmawiają.
Umowy dożywocia po śmierci dożywotnika – co się dzieje?
Śmierć dożywotnika jest kwestią sporną, która często pojawia się w przypadku lokalu mieszkalnego.
W przypadku śmierci dożywotnika właściciel mieszkania musi pokryć koszty pogrzebu zmarłego.
Pogrzeb powinien odbyć się zgodnie z miejscowymi zwyczajami.
Ponadto należy pamiętać, że kupno nieruchomości, podobnie jak kupno domu, wiąże się z przeniesieniem własności rzeczy, które znajdują się na terenie nieruchomości.
Przedmioty, które znajdują się na terenie nieruchomości, są następnie łączone z nieruchomością i jest nielegalne, aby nabywca nieruchomości pozbył się ich z nieruchomości.
Co jeszcze powinieneś wiedzieć?
Czy w ramach umowy renty dożywotniej można sprzedać nieruchomość nabytą z majątku osobistego (dożywotniego lub dożywotniego/dziedzicznego) zmarłego właściciela? Co się stanie, jeśli osoba ubezpieczona ma długi? Czy właściciel musi je spłacić?
Umowa dożywotna: zadłużenie rentobiorcy.
Czy jeśli podpiszesz umowę kupna domu, a potem dowiesz się o długach dożywotnika, będziesz musiał je spłacić? To problem, który możesz rozwiązać. Twoja nieruchomość nigdy nie zostanie wystawiona na licytację, ponieważ będziesz miał prawo do odrzucenia spadku. Nie będziesz też musiał spłacać długów dożywotniczki, jeśli odrzucisz jej spadek. Długi te nie przejdą na Ciebie, ponieważ zostały odrzucone. W stanie Nowy Jork dożywotnicy mają 6 miesięcy od dnia, w którym dowiedzieli się o istnieniu dożywocia, aby odrzucić spadek.
Dziedziczenie dla małżonków
Jeśli umowa renty została zawarta w trakcie trwania wspólności małżeńskiej, stanie się ona przedmiotem majątku wspólnego, a zatem w razie rozwodu będzie uznawana za własność obu stron.
Umowa dożywotnia a sprzedaż mieszkania.
Umowa dożywocia to umowa sprzedaży nieruchomości, w której można sprzedać prawo do domu lub samochodu, aby w przyszłości otrzymać określoną kwotę pieniędzy.
Kupujący musi zostać poinformowany o umowie dożywocia. W przeciwnym razie będzie to traktowane jako zatajenie informacji.
Przy sprzedaży umowy dożywocia ważne jest, aby wysokość renty dożywotniej była skorelowana z wartością umowy.
Prawo nie zezwala na zmianę wysokości renty. Można zażądać ustalenia wysokości renty.
